ГЗК одобрила строительство жилого дома по программе реновации в ЦАО Москвы

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы,  на заседании 8 июня 2018 года согласилась с целесообразностью внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы в отношении территории по адресу: Бауманская ул., вл. 47/1 (Посланников пер., вл. 18 – Старокирочный пер., вл. 5) (ЦАО), сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.

Вносимые изменения позволят разместить на участке жилой дом в рамках программы реновации.

На участке площадью 1,04 га планируется возвести девятиэтажный жилой дом суммарной поэтажной площадью 26 000 кв. м. Он будет предназначен для переселения жителей района Басманный.

В настоящее время участок используется в качестве плоскостной автостоянки.

Москва. 8 июня

На данный момент на северо-востоке столицы уже подготовлены к заселению по программе первые многоквартирные дома.

Так, готовы два дома на улице летчика Бабушкина, а также дома на Полярной улице и в проезде Дежнева. В них расселят жителей трех сносимых пятиэтажек, которые находятся на улицах Осташковской и Полярной.

В новых домах созданы полноценные условия для проживания инвалидов, все подъезды оборудованы подъемниками и специальными лифтами, - отчитались в градостроительном комитете Москвы.

Более 20 новостроек готовят к заселению по программе реновации

В 2018 году под заселение в рамках московской программы реновации будет передано более 20 домов, рассказал в интервью ТАСС руководитель столичного департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

Он напомнил, что на сегодняшний день город передал под заселение уже пять домов, которые были построены ранее: это дом на 5-й Парковой улице в Восточном административном округе, а также дома на проспекте Вернадского, Гжатской улице и улице Красных зорь в Западном административном округе.

«В планах на текущий год у нас значится передача под заселение еще более 20 домов, в которые переедут москвичи в рамках программы реновации», - сказал Лёвкин.

По его словам, часть этих домов уже построена, часть — находится в финальной стадии строительства.

«Заселение такого количества домов позволит нам запустить так называемую «волну», когда люди переезжают в новое комфортное жилье, старые дома сносятся, и на их месте возводятся новые, также предусмотренные для переселения», - заявил чиновник.

Какова стоимость жилья в Москве в 2018 году

От квартиры в Москве не отказался бы любой россиянин. Но цена недвижимости в столице довольно высока. Но за последние годы, на фоне экономического кризиса,  на рынке недвижимости наблюдается стабильное снижение цен.

 Цены на столичную недвижимость постоянно меняются.

Но на протяжении многих лет остается неизменной сегментация города в зависимости от престижности района, что влияет на стоимость квадратного метра жилья. 

 На протяжении последних нескольких лет стоимость жилья неуклонно снижается на 2-3 %. Но таковы статистические данные, не учитывающие скидок по жилью. Потому реально цены ежегодно снижаются на 10-12 %.

По мнению экспертов, в 2018 году ситуация стабилизируется. За счет улучшения благосостояния населения недвижимость начнет дорожать. 

Другие специалисты утверждают, что падение цен продолжится как минимум до 2020 года. Но чтобы не говорили официальные источники, цена на жилье для многих россиян остается слишком высокой.

Стоимость жилья определяется различными факторами. Значение может иметь даже район нахождения недвижимости.

Порой практически одинаковое жилье по цене может отличаться в разы именно из-за своего месторасположения.

 

Средняя цена квартир в Москве за 1 кв. метр, 4 июня 2018 г. 

 

 Количество комнат                           средняя цена               

однокомнатные квартиры     190 417 руб/м²     3 061 $/м²

двухкомнатные квартиры      215 815 руб/м²     3 469 $/м² трёхкомнатные квартиры      244 135 руб/м²     3 925 $/м²

многокомнатные квартиры   358 282 руб/м²     5 760 $/м²

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года 10.10.2018
В сентябре на фоне ослабления рубля и растущих опасений за судьбу ипотеки продолжилось вымывание с рынка наиболее дешевых предложений и, соответственно, рост средних цен. Бизнес-класс и «квазиэлита» при этом ушли в минус – переоцененные лоты по-прежнему не пользуются спросом.

Из-за снижения курса рубля долларовый индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, в сентябре потерял 4,1%. Рублевый индекс за тот же период вырос на 1%. В наибольшим плюсе снова оказались самые дешевые сегменты – панельные пятиэтажки, типовая советская панель (9- и 14-этажные дома) и однокомнатные квартиры. Спрос на доступное жилье стимулирует ожидание роста ипотечных ставок (напомним, 14 сентября Центробанк повысил ключевую ставку) и укрепление доллара - на рынок вышли покупатели, копившие на квартиру в иностранной валюте. Кроме того, продавцы традиционно пытаются играть на повышение, когда рубль дешевеет.

Примечательно то, что рост курса доллара не смог переломить тренд на снижение стоимости дорогого жилья. Привязка к доллару и, соответственно, пусть виртуальный, но рост стоимости метра наблюдается только в самом дорогом сегменте рынка. При этом сильно переоцененный бизнес-класс и так называемая «квазиэлита» продолжают дешеветь. «Расслоение» дорогого жилья хорошо видно по динамике цен в разрезе географии: все западные округа, где сосредоточено много жилья указанных категорий, в сентябре выглядели хуже рынка. Самый дорогой из них – Юго-Западный – вообще стал главным аутсайдером. При этом самый элитный округ Москвы - Центральный – наоборот, продемонстрировал наибольший плюс.

Так как по-настоящему элитных квартир значительно меньше, чем жилья бизнес-класса, дешевеют и сегменты, включающие оба типа жилья, – монолитно-кирпичные дома и многокомнатные квартиры.
В последние месяцы цены на вторичном рынке жилья постепенно растут, однако как долго будет продолжаться этот тренд – большой вопрос. В целом факторы, толкающие рынок вверх, носят временный характер. Ослабление рубля и ситуация с ипотекой заставили покупателей поспешить со сделками, однако такая искусственная стимуляция спроса, не сопровождаемая увеличением доходов населения, приводит к вымыванию спроса будущих периодов. При этом темпы роста экономики вновь замедляются (1% в августе против 1,8% в июле), а удорожание ипотеки еще больше снизит доступность жилья для населения. Поэтому не исключено, что уже в обозримом будущем цены откатятся назад – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 год от IRN.RU».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124154.html

Власти сдержат рост имущественного налога

Думские депутаты изучают законопроект, разработанный с целью сдержать слишком быстрый рост налога на имущество россиян.

Как следует из опубликованного на сайте нижней палаты парламента сообщения, данная инициатива успешно прошла первое чтение.

В частности, документ предлагает разработать новый коэффициент, с помощью которого будет рассчитываться данный налог. Этот коэффициент будет иметь ограничение на верхний порог суммы. В итоге за год рост сумма начислений по кадастру не превысит 10% в сравнении с предыдущим отчетным периодом.

Пока в России применяется повышающий коэффициент, и ежегодно в течение первых 5 лет он растет на 20%, повышаясь таким образом с 0,2 до 1. Учитывая весомую кадастровую цену, это привело к значительному росту размера имущественного налога физлиц. Новый законопроект предлагает отменить использование данного коэффициента с 4−го года.

Кроме того, новый документ предусматривает норму, в рамках которой нельзя будет перерасчитать ранее уплаченные налоги в сторону увеличения.

Еще законопроект предлагает выделить в особую льготную категорию по выплатам земельного и имущественного налогов детей-инвалидов. Также предлагается уравнять статус владельцев жилья и частей жилья, гаражей и машиномест.  

Цены на московское жилье могут заметно упасть 

Прогноз на 2017-2021 гг. аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывает к концу этого периода падение цен на жильё в 30-40%. А столичные власти, по данным «Ведомостей», уже анонсировали ограничение строительства в Новой Москве. Перепроизводство квадратных метров на новых московских территориях (Юг и Юго-Запад области) уже ни у кого не вызывает сомнений. 

© 2017  Мегаполис Экспресс    ул. Садовая-Кудринская д.11,  Москва, Россия

8 (495) 142-50-77          8 (499) 399-30-83

  • Instagram Social Icon